Calcul des tantièmes de copropriété, une donnée importante

L’établissement d’une copropriété passe obligatoirement par un calcul rigoureux des tantièmes attachés à chaque lot. C’est en effet sur la base de ces tantièmes que sont basées la ventilation des charges d’entretien et de gestion à payer par chaque propriétaire ainsi que la répartition des voix pour les assemblées générales de copropriété.

Le calcul des tantièmes, exprimés le plus souvent en millièmes, doit donc être réalisé avec précision par un professionnel. Pour effectuer ce calcul, un diagnostiqueur mesure tout d’abord la superficie des lots avant de la pondérer par la consistance du lot.

Les tantièmes d’un lot dépendent en effet tout à la fois de sa surface et de caractéristiques comme sa nature, son emplacement dans l’immeuble, ses atouts (ensoleillement, présence d’un balcon, etc.). Le nombre de tantième, exprimé en millième, est obligatoirement mentionné sur l’acte de vente d’un lot ainsi que dans le règlement de copropriété.